上半年台儿庄房地产运行情况分析

作者：来自：时间：2017-08-08 00-00-00

上半年，受国家宏观调控政策及宏观经济环境等多重因素的影响，台儿庄区房地产市场稳中有变，价格上涨并没有带来房地产开发投资的大幅增长，房地产市场呈现出开发温吞、销售火热的冷热不一致现象。

一、全区房地产开发运行的主要特征

1、房地产开发投资有增有减。上半年，全区房地产开发投资1.9亿元，同比下降23.6%。其中，住宅投资1.68亿元，增长28.4%。

2、房屋施工面积增幅回落。上半年，全区商品房施工面积52.21万平方米，同比下降21.4%。其中，住宅施工面积42.87万平方米，下降18.8%。

3、商品房成交量有所增长。上半年，全区商品房销售面积12.03万平方米，同比增长10.3%。其中，住宅销售面积10.74万平方米，下降1.0%。商品房销售额4.50亿元，增长21.9%。其中，住宅销售额4.15亿元，增长13.03%。

4、商品房平均售价有所上升。上半年，全区商品房平均售价3741元/平方米，同比增长10.5%。其中住宅平均售价3860元/平方米，增长14.21%。

二、需要关注的问题

1、资金渠道紧缺。上半年，房地产企业自筹资金8221万元，同比增长23.8%。受国家宏观调控政策影响，房地产企业贷款融资难度增加，其他资金来源不足以弥补企业资金空缺。

2、房地产项目土地成交量下降但价格上升。楼市回暖让开发商重燃对房地产市场的信心，但投资意愿的上升也同时加剧了土地市场的交易量价倒挂现象。随着楼市回暖，房地产项目土地价格也不断上升。

三、对未来趋势的判断

1、房地产投资存在下行风险。房地产开发周期长，前期投资多收益少，后期投资少收益多。上半年，台儿庄房地产开发行业已经从大规模投资阶段进入后期回笼资金阶段，在下次投资增长期前，房地产投资增长压力较大。

2、房价平稳增长。我国房地产政策以完善供应体系为主，中央实施稳健货币政策以加强风险防控，宏观经济环境将令房地产市场以稳健为总基调。从全区情况看，商品房供求基本平衡，不存在房产市场大起大落的风险因素，房价将平稳增长。

3、消费者日益注重住房品质。随着房地产市场步入平稳轨道，面对开发企业采取各种各样的促销手段，消费者越来越理性，特别是占很大比重的改善型住房消费者，将更注重品牌、品质和服务，房地产开发企业之间的竞争更加激烈。

四、促进房地产市场健康发展的建议

1、加快保障性安居工程建设。保障性住房建设是房地产市场健康运行的稳压器。科学组织实施，保障资金和土地供给，按时序进度，完成保障性安居工程建设任务。

2、规范商品房交易市场。鼓励创办多种形式的商品房交易平台，加大对房地产市场的监督力度，依法查处房地产市场中夸大宣传、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为，营造公平、规范的市场环境，提升房地产市场的活跃度，激发消费者热情。

3、大力发展二手房市场和住房租赁市场。要加强住房市场分类管理，规范交易行为，整顿市场秩序，鼓励和引导二手房市场和住房租赁市场规范化发展。

4、构建企业多元化融资体系。支持房地产开发企业通过多种渠道筹集开发资金，保护借贷双方的合法利益，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制。